北市30年老屋占比 暴增至57.9％ 姜亮宇0923-812663 Line ID:Michael0914 WeChat ID:a0923812663

工商時報【記者方明╱台北報導】

根據北市居住服務平台統計，2009年第1季北市屋齡30年以上的老宅，占比為38.4％，到今年第1季，30年以上老宅占比已暴增至57.9％；信義房屋則統計，北市屋齡逾30年住宅已超過50萬戶，過去6年間大增19萬戶，老化的速度相當驚人，其中，大安區是北市30年以上老屋數量最多的區域，總計達6萬戶。

信義房屋統計官方資料顯示，北市目前住宅數量約88萬餘戶，屋齡30年以上住宅約51萬戶，占比達57.9％，過去的6年期間增加高達19萬戶，等於目前每2間就有超過1間的屋齡逾30年；而5年內新屋約3.6萬餘戶，占比僅4.1％。

北市屋齡老化最嚴重的是發展較早的萬華區，有71.7％的房屋屋齡超過30年、約4.8萬戶；而大安區則是北市屋齡30年以上住宅數量最多的區域，共約6萬戶。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，早年第一批4層樓的公寓住宅，就是從市中心區域開始發跡；至於5年內新房子最多的區域，則是發展較晚與具備重劃區特性的區域，包括文山區與內湖區，數量各約5,000戶。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，北市老屋以大安、士林、中山區最多，與房價高、整合改建不易有關，新屋供給量反而低於預期，而在北市調整房屋標準單價，及全台容積管制後，預估新房子將越來越少，未來老屋將成為北市主流。

其實相信這問題是台灣已開發區域都會遇到的問題!!
像台中市的西區美術館附近 北區的科博館附近 南屯區的五期商圈 北屯區的文心路沿線 水湳大部分都已超過20年屋!!
小姜8年前從業時,大家都指名921後完工的房子!! 
最近帶看,大家都說20年內就好,其實這就是現實環境的改變!!

地段選定,再來就是再價格與屋齡間以及房子本身做一個取捨!!

要地段好又新又便宜,試想您是屋主,您會賣嗎!? 

打房靠「中古屋房屋稅」？ 專家：價格不降、租金反漲 姜亮宇 0923-812663

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導 

囤房族除了顧慮房地合一之外，也會留意台北市長柯文哲下一

步的打房動作，外傳柯P看上了利用增加中古屋房屋稅來逼出

囤屋的構想。


但房仲業者徐佳馨認為，即便屋主因重稅而釋出房屋，價格也

不會低到青年能負擔的範圍，且對租屋市場而言，租金可能也

會因此被墊高。

曾表示當選後要打房的柯P看上了利用中古屋房屋稅來逼出囤

屋的構想。

（好房資料中心）


 為了抑制高房價，北市長柯文哲想用房屋稅來逼出空屋，據

媒體報導，外傳柯P很中意前副市長張金鶚提出的提高中古屋

的房屋稅，以增加空屋持有成本的想法。

張金鶚也表示，如果房屋稅能夠提高，也要搭配租售等方式，

讓空屋有效率的被利用。


  但實際成效是否會如預期？房仲業者徐佳馨的看法並沒有那

麼樂觀，她向TVBS表示，即使提高房屋稅讓投資客必須把房

子拿出來賣，但依照目前的行情，價格應該也不至於低到讓年

輕人買得起；如果是出租房屋，房東恐怕也會把成本反映在租

金上，導致租金也跟著增加。 

原文網址: 打房靠「中古屋房屋稅」？ 專家：價格不降、租金

反漲 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 


http://news.housefun.com.tw/news/article/17909892774.html




其實利率不漲

房價就很難跌到讓投機客緊張

目前的局勢就是全民投機

有點錢的就是買房投機

撐得住的就死撐

撐不住再想辦法

夠有錢的根本就不怕你怎麼變

反正那只是投資選項的其中之一

其實房價要打

目前政府用的方法就不錯

從供需看

大家都還有錢

就讓大家繼續進場

但是過個2. 3年

突然查稅了

而且超級重稅

大家怕了

政府再來說

好啦

不然不要這麼多

一半就好

大家就呼~~~鬆口氣

繳的也沒這麼不爽

再來一層層查上去

建商也怕了

土地不買了

炒房熱度降了

新一輪循環又開始

但是真的有錢的

會怕!?

這才是我覺得接下來可怕的

因為富會過三代

只要不笨到把房子賣掉

遺產稅這麼低

又有足夠多的金雞會下蛋

這樣的子孫再怎麼廢

除非賭 毒 色

不然

要沒錢

真的很不容易

不是嗎!?

"房地合一" 不動產交易所得稅 孰輕孰重？各國比一比 姜亮宇 0923-812663

好房網News記者馮牧群╱綜合報導 

房地合一稅改鬧得房市沸沸揚揚，最近財政部陸續展開座談

會，近期將凝聚產官學界及立院黨團意見形成共識，草案最

快本會期有望過關。

針對未來不動產交易所得必須用實價課稅，財政部特別以

韓、日、英、法、德等國為對照，讓民眾更清楚稅制內容。

 財政部分別以稅率、日出條款、自用住宅優惠等方面，比

較台灣與各國的房地合一所得稅制： 財政部說明，國內稅

率方案與主要國家相較並不輕，且各國對自用住宅出售多有

優惠規定。

稅制改革為了減少衝擊並順利推動，難以一次到位，各國多

採取循序漸進，逐步邁入正常稅制。

原文網址: 不動產交易所得稅孰輕孰重？各國比一比

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 http://news.housefun.com.tw/news/article/81132092551.html





其實小姜這樣看下來

都只更證明一件事

政府缺錢~~~而且缺很大

不然拖了這麼久的事

不會現在突然執行

現在不得不執行

大家也要更小心荷包了

未來國家財政不能上正軌

徵稅將會更加可怕

房地合一不可怕(不管怎樣都賺 只是 賺得比較少)

至少這樣看起來

不會比其他國家高

但是這樣開的頭

之後有可源源不絕

大家可要更小心顧好自己的荷包了!!

房地合一放再寬都沒用 房市就是「回不去了」？ 姜亮宇 0923-812663

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導 

針對房地合一的議題，鄉林建設董座賴正鎰提出「羊毛說」，

表示資本利得稅的增加會墊高房價，導致成交量持續低迷，傷

害房市的發展。

但也有專家認為，即便房地合一稅制真的從寬，可高房價的問

題依然存在，也未必能讓房市重回幾年前的榮景。

 專家認為，即使稅改再怎麼有利於業者，房市仍無法再現過

往的榮景。

（好房資料中心）

 財政部召開房地合一公聽會，聽取外界看法，鄉林集團董事

長賴正鎰就表示，不動產業已在「加護病房」躺了8個多月，

全台不動產和上下游的業者皆不贊同實施稅改，因為羊毛出在

羊身上，如果賣屋要多課徵17％的資本利得稅，只會促使賣方

墊高房價，進而導致交易量減少，不利房市的發展。

 但房地產工作者dolin66卻認為，即使房地合一的內容再怎麼

有利於業者，房市仍無法重回過去的榮景。

他於商業周刊專欄中分析，輕稅只能降低賣方交易的成本壓

力，但目前房市低迷的主因是「買方的縮手」，如果無法根絕

高房價的問題，就無法激起成交量。

此外，如果資本利得稅降低，對屋主來說可能是一種預期房價

會繼續漲的「利多」，導致短期市場出現「惜售」的現象，反

而會加速泡沫化。

原文網址: 房地合一放再寬都沒用　房市就是「回不去了」？ 

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 http://news.housefun.com.tw/news/article/15070092460.html




其實以小姜自身工作其中認為

不買的原因真的很簡單

房子的價格相對目前的薪資略貴

但是只要台灣經濟繼續成長

買得起的還是會買

台灣缺工率 世界第一

目前的勞動市場 不怕你做 只怕你不做

不怕你領 只怕你不屑领

小姜目前37歲 

周遭朋友已經有人換第二間房了

從華廈換透天

但是我自己也是無殼蝸牛

為何!?

不就是

理財觀念的不同

覺得先去投資 之後再買即可!!

可是

這裡的差異性就出來了

想學巴菲特那樣 

第一你的投資報酬率需要非常漂亮

第二你需要花大量的時間在理財上(學習 管理都是)

但是你買一間房子

只要住在裡面 

一開始先省租金

繳完20年 

(以25歲為例 每20年買一間 你65歲退休 至少可以存2間房)

你就有第一棟資產 只是住在裡面 不用花時間 花腦筋

需要錢 可以跟銀行借 利息又低

買第二間小換大 自己住 第一間租人 替自己加薪外 也為退休做

規劃

65歲退休 自住兼包租公 很難嗎!?

做不到才應該是中間投資失敗的 不是嗎!?

投資房產好簡單~~~

現在台灣的問題在持有過度集中 遺產稅也低

只要不缺錢 我不賣 我收租 

我兒子也可以繼續收租 

這是需要房屋稅率的改革

只要房屋稅率高到1%甚至是2%

這樣房子的周轉率就會提升了

大家也就不會需要用到的 用不到 

用不到的 不租就放著養蚊子~~~不是嗎!?

房地合一實價課稅究竟課不課？姜亮宇 0923-812663

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

房地合一實價課稅究竟課不課？一直沒拍板，房市還在打哆嗦！中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會昨（9）日應邀出席財政部公聽會時表示：「土增稅和實價所得稅併行，全球僅見。這不是加稅，什麼才叫加稅？」

而實價課稅尚未立法通過，房市利空還未完全塵埃落定，台北市、高雄市和部分縣市，又大幅調高房屋稅，已讓有些「先建後售」、手中有案要推的建商，一面打哆嗦一面「挫咧等」。現在市場還在觀望，手中抱著一堆房子，要賣又不能賣的，哀鴻遍野，甚至出現不少賣方為了避稅，悄悄求售手中閒置不動產的案例。

財政部昨天邀請學者專家、不動產公會、民間團體參與「建制不動產交易所得稅制座談」。中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊明表示，土增稅本來就是特種所得稅，將土增稅與所得稅併行，可能是全世界僅見。

他說，以後交易虧損，不用課所得稅，卻仍然要課土增稅；或土增稅有減免，到了所得稅卻沒減免，將會產生立法政策衝突，或價值錯亂的情形。

于俊明分析，其次新制實施後，土增稅還是要全額繳稅，稅率從20％到45％，所以新制17％的稅率，是政府多課的，實質稅率當然超過17％。而且持有期間所繳交的房屋稅、地價稅、管理費、貸款利息等，統統不能列舉扣除，也沒有任何的扣除額，「這不是加稅，什麼是加稅？」

于俊明表示，第三，用105年1月1日以後取得的房子當日出條款，是為了符合信賴保護的憲法精神。若用實價登錄做為開始，並不合理，一方面當初立法開宗明義講好，實價登錄不是拿來當課稅依據，結果卻變成陷阱；二方面不是買賣取得的交易、不必實價登錄，在成本認定上會有爭議。

政策不拍板，華固建設董事長鍾榮昌表示，最近檯面下有些置產型的買家，已準備先出場，台北市某棟今年底將完工交屋的豪宅案，開出「依預售時合約價轉售」尋求脫手；因為，房價這兩年漲幅並不多，但反而要負擔龐大的契稅和房屋稅，加上2016年還要再大幅調高公告地價帶來的地價稅。

據悉，甚至市場還傳出，台北市某已完工交屋新豪宅的客戶，以低於預售合約價1成求售的少數案例，求售手中部分閒置不動產，以免將來再賣時，稅賦負擔更重。

京城建設經理周敬恆表示，其實房地合一實價課稅對於高雄房地產市場的衝擊，非常嚴重，只是建商不敢吭聲。

其實課稅不能只是一昧加稅

應該在居住正義 租稅正義間取得平衡

以美國為例 持有的

房屋稅為1.2%~2% 所以當地做包租公不容易

老了 沒收入了 也可能就把房子賣掉 因為繳的稅費實在不低

其實這才是現在台灣遇到最大的問題

只要當初買到房子的人

不賣 我貸款 或者收租 或者之後賣更高 就解套

其實這樣只會造就更多人去存房

而不是讓應該使用的人去使用

開店的人找不到適合的店面 租金年年漲

生了小孩 不敷使用的新婚夫妻無法換更舒適的房子

當然不是說一畢業工作 就可以買到他想要的東西

但是 至少讓相對有能力的人 買到適合他的東西

應該也是合理的~~

房地合一 不應再有土地增值稅 並且房屋稅直接拉高至1% 甚至2%

相信可以解決很多問題!!